冰火两重天 赣州市区房价狂飙 这些县却跌到谷底 老百姓该往哪砸钱？
冰火两重天 赣州市区房价狂飙 这些县却跌到谷底 老百姓该往哪砸钱？
2025年开年，赣州楼市分化加剧，市区与县城的房价走势上演“冰火两重天”！一边是章贡区、南康区等核心区域房价逆势突围，另一边却是龙南、定南等县城房价持续探底。老百姓买房究竟该选市区还是县城？我们用真实数据撕开真相！
1. 市区房价：稀土产业+人口红利，撑起“硬核”上涨
赣州市区（章贡区、南康区等）的房价堪称“抗跌先锋”。2025年1月，章贡区二手房均价11713元/㎡，虽环比微跌2.23%，但对比2024年10月的12225元/㎡，仍处于历史高位；南康区则凭借家具产业和人口流入，房价环比逆势上涨0.35%，新房市场更以春节438套成交领跑全市。
背后推力：
- 稀土产业“点土成金”：赣州稀土产业占全国1/3，新能源汽车、人形机器人等新兴产业崛起，吸引高收入人群涌入，直接推高住房需求。
- 政策倾斜+基建狂潮：2025年赣州中心城区启动超1100亿城建项目，蓉江新区、章江新区等高端住宅区均价破万，成为改善型购房者的“心头好”。
2. 县城房价：产业空心化，跌跌不休成常态
与市区形成鲜明对比的是，多数县城房价持续低迷。2025年1月，龙南市二手房均价仅5345元/㎡，环比再跌2.09%；定南县更以4272元/㎡（2024年数据）垫底，部分县城因人口外流、产业薄弱，房价长期“躺平”。
典型惨案：
- 赣县区“过山车式”波动：2024年10月环比涨2.71%，但2025年1月暴跌2.96%，单价跌破7000元，暴露县城楼市“靠政策输血、缺内生动力”的短板。
- 寻乌县“断崖式下跌”：2024年9月环比降2.75%，部分月份跌幅超8%，购房者直言“买了就套牢”。
3. 数据揭秘：为什么市区更抗跌？
- 经济底盘悬殊：章贡区、南康区GDP总量稳居全市前三，人均GDP超8万元；而兴国县人均GDP仅2.7万元，产业薄弱导致购买力不足。
- 人口虹吸效应：2024年赣州常住人口减少13万，但市区凭借就业机会吸纳周边县城人口，形成“强者恒强”的楼市格局。
4. 老百姓该怎么选？
- 自住看市区：若预算充足，优先选择章贡区、南康区等产业核心区，抗跌保值性强，教育资源、医疗配套更完善。
- 投资慎选县城：除龙南（毗邻广东）、全南（人均GDP高）等特殊区位县城，多数县城房产流动性差，易成“不动产”。
一句话总结：楼市分化时代，跟着产业和人口走，才是普通人“避坑”的核心法则！
（数据来源：中国房协&禧泰数据、赣州统计局等，投资有风险，入市需谨慎。）
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